Оценка стоимости недвижимого имущества подразумевает определение адекватной стоимости, по которой возможно продать недвижимость, ее часть либо определенные права на нее.
Рыночная стоимость — не единственный вид стоимости. Клиенты могут столкнуться со смешением понятий, так как помимо рыночной, существует также стоимость ликвидационная, кадастровая и инвентаризационная.
Обращаясь к профессионалам, владелец (нынешний либо потенциальный) недвижимости или прав на нее получает комплексную оценку объекта. С наибольшей вероятностью именно по этой стоимости можно на конкурентных условиях реализовать недвижимость.
Методы оценки
При оценке стоимости недвижимого имущества используются:
- Сравнительный подход — позволяет даже в сложных условиях ориентироваться на стоимость аналогичных объектов, учитывать практически все факторы: расположение, перспективность, другие характеристики.
- Доходный подход — основан на предполагаемой величине дохода от объекта.
- Расходный подход — определяется по объему расходов на покупку, возведение и внесенные улучшения.
Специалисты за счет большого опыта работы легко определят, какой вид стоимости и какие методы применить при оценке в конкретном случае.
Типовые вопросы
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости на определенную дату:
- на дату окончания строительства?
- на дату проведения экспертизы?
- на другую дату (ретроспективная оценка)?
Для чего проводится?
Как правило, объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:
- для продажи или покупки;
- для передачи в залог (ипотеку);
- для страхования;
- для суда в целях решения имущественного спора;
- для определения арендной ставки;
- при разделе имущества.